Manual de Procedimiento
Documento oficial de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano
El Manual de Procedimiento para la oficina de Planeamiento Urbano es el documento oficial donde se manifiestan una serie de reglamentos bajo los cuales se presentan los diferentes requisitos, orientación e informaciones bajo las cuales se rigen las funciones que opera la oficina municipal de planeamiento urbano de San Francisco de Macorís.
Actualización Importante: Este documento ha sido actualizado luego de la aprobación de la ley 368-22 de Ordenamiento Territorial, uso de suelos y asentamientos humanos, y la Ley 8-23 que declara la Provincia Duarte Provincia Ecoturística.
Este manual ha sido consensuado con los diferentes sectores e instituciones que son las fuerzas vivas en cuanto a los rubros manejados por la Oficina Municipal de Planeamiento urbano se refiere. Ha sido elaborado para encajar con el diseño de Ventanilla Express para la aprobación, no objeción y permisología de los diferentes tipos de proyectos, con el objetivo de digitalizar el departamento y facilitar los procesos de forma pública para nuestros usuarios.
Competencia para Solicitudes
No Objeción y Autorizaciones del Departamento Municipal de Planeamiento Urbano
- Solicitud de uso de suelo
- Proyectos de distritos municipales
- No objeción para construcciones privadas y comerciales en el municipio
- Demoliciones y remodelaciones
- Cambio de uso de suelo y cambio de responsable de proyecto
- Construcción de verja perimetral
- Remoción de capa vegetal de terrenos
- Resellado de planos y rotura de calles para conexión
- Letreros y vayas publicitarias
- Solares baldíos, piscinas y cisternas
- Construcción de asilos y guarderías
- Autorización de parqueos y construcción de hoteles/moteles
- Rutas de transporte urbano e interurbano
- Construcción y licencia de operación de cines, teatros, iglesias
- Construcción y licencia de operación de funerarias
- Clínicas, consultorios y laboratorios
- Autorización de cableados y fibra óptica
- Urbanizaciones, lotificaciones y zonas francas
- Estaciones de expendio y almacenamiento de combustible
- Establecimiento de linderos y conflictos urbanos
Importante: Cuando un negocio desarrolla una actividad comercial, no podría vender o producir un rubro diferente sin tener la aprobación de una nueva licencia que debe ser aprobada por la OMPU, inspeccionada por la oficina provincial de salud pública (si aplica), UGAM y los bomberos.
Renovación Anual: Es obligatorio inspeccionar y renovar anualmente las licencias de operación de cualquier negocio y rubros.
Proyectos de otros Municipios
Requisitos para distritos municipales
Todo proyecto de otro Distrito Municipal o Municipio que no posea departamento de planeamiento urbano y transfiera el proyecto a este departamento debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Carta de aprobación del Consejo de la junta distrital o municipio
- Cumplir con acuerdo preestablecido de arbitrios: 40% distrito municipal, 60% municipio
- Cumplir con los mismos requisitos y arbitrios del municipio cabecera
- Pago correspondiente realizado en el Ayuntamiento Municipal de San Francisco de Macorís
- Certificación realizada por el ayuntamiento con la Dirección de Planeamiento Urbano
- Cheques o depósitos remitidos individualmente
Penalidades y Multas
Dirección de inspectoría sobre infracciones
- Violación al número de niveles ya aprobado: multa + arbitrios por m²
- Antenas para transmisión sin autorización: multa + tarifa de aprobación
- Cables y fibras sin autorización: multa + tarifa establecida
- Ocupación de espacios públicos: multa + costo de demolición
- Colocación de aceras con cerámicas
- Extracción de arena del río
- Cambios de uso, remodelación y anexos sin permisos
Solares y Propiedades: Todo propietario de solar o construcción en el casco urbano que no lo mantenga limpio tendrá una multa de 1 a 50 salarios mínimos (pena leve) o de 101 a 1,000 (pena grave) según la Ley 368 de Ordenamiento Territorial. Se establecerá mora del 1% por incumplimiento.
Mapa Oficial
Nuevo Ordenamiento de San Francisco de Macorís
Tarifario Multas OMPU
Según artículo 83 de la ley 368-02
Los ayuntamientos tienen facultad para establecer multas leves desde 1 hasta 50 y graves desde 101 hasta 1,000 salarios mínimos.
Listado de Multas
| # | Descripción | Precio | Unidad |
|---|---|---|---|
| 1 | VIOLACIÓN A LINDERO CASAS | 1,500 | MT² |
| 2 | VIOLACIÓN A LINDERO EDIFICIOS | 2,000 | MT² |
| 3 | CAMBIO DE USO DE SUELO COMERCIAL | 500 | MT² |
| 4 | CAMBIO DE USO DE SUELO INDUSTRIA | 500 | MT² |
| 5 | ANTENAS | 101 - 1,000 | Salario mínimo |
| 6 | FIBRA ÓPTICA | 1 - 50 | Salario mínimo |
| 7 | OCUPACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO | 101 - 1,000 | Salario mínimo |
| 8 | ALTERACIÓN DE CONSTRUCCIÓN | 101 - 1,000 | Salario mínimo |
| 9 | URBANIZACIONES ILEGALES | 101 - 1,000 | Salario mínimo |
| 10 | CONTINUIDAD DE OBRA PARALIZADA | 101 - 1,000 | Salario mínimo |
| 11 | MATERIALES EN LAS CALLES | 1 - 50 | Salario mínimo |
| 12 | SOLARES BALDÍOS | 1 - 50 | Salario mínimo |
| 13 | ALTERACIÓN DE RESELLADOS | 101 - 1,000 | Salario mínimo |
| 14 | VIOLACIÓN AL LÍMITE DE NIVELES | 101 - 1,000 | Salario mínimo |
| 15 | DEMOLICIÓN | 101 - 1,000 | Salario mínimo |
Tarifario Permisos de Construcción
Oficina Municipal de Planeamiento Urbano
Listado de Permisos y Tarifas
| # | Descripción | Zona | Precio (RD$) | Unidad |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CASAS Y EDIFICIOS | 1 | 150 | MT² |
| 2 | CASAS Y EDIFICIOS | 2 | 150 | MT² |
| 3 | CASAS Y EDIFICIOS | 3 | 125 | MT² |
| 4 | CASAS Y EDIFICIOS | 4 | 100 | MT² |
| 5 | DESARROLLO DE URBANIZACIÓN | TODAS | 70 | MT² |
| 6 | PLAZAS Y LOCALES COMERCIALES | TODAS | 200 | MT² |
| 7 | ENTRADA DE PROYECTO | TODAS | 1,500 | MT² |
| 8 | DEMOLICIONES | 1 Y 2 | 100 | MT² |
| 9 | DEMOLICIONES | 3 Y 4 | 70 | MT² |
| 10 | REMODELACIONES | 1 Y 2 | 100 | MT² |
| 11 | REMODELACIONES | 3 Y 4 | 70 | MT² |
| 12 | CAMBIO DE PROPIETARIO | TODAS | 4,000 | UD |
| 13 | VERJAS PERIMETRALES | TODAS | 150 | MTL |
| 14 | RESELLADO DE PLANOS | TODAS | 200 | PLANCHA |
| 15 | ROTURA DE CALLES | 1 Y 2 | 15,000 | MTL |
| 16 | ROTURA DE CALLES | 3 Y 4 | 10,000 | MTL |
| 17 | ROTURA EN AVENIDAS | TODAS | 20,000 | MTL |
| 18 | COLEGIOS Y CENTROS EDUCATIVOS | TODAS | 125 | MT² |
| 19 | LETREROS Y VAYAS (ANUAL) | TODAS | 500 | MT² |
| 20 | CISTERNAS | 1 Y 2 | 1,000 | MT³ |
| 21 | CISTERNAS | 3 Y 4 | 600 | MT³ |
| 22 | PISCINAS | TODAS | 1,500 | MT³ |
| 23 | PARQUEOS PÚBLICOS | 1 Y 2 | 1,500 | PARQUEO |
| 24 | PARQUEOS PÚBLICOS | 3 Y 4 | 500 | PARQUEO |
| 25 | COMERCIO EN GENERAL | 1 Y 2 | 250 | MT² |
| 26 | HOTELES Y MOTELES | TODAS | 250 | MT² |
| 27 | ÁREA DE SALUD | TODAS | 200 | MT² |
| 28 | SALÓN DE BELLEZA | TODAS | 75 | MT² |
| 29 | BARBERÍA | TODAS | 50 | MT² |
| 30 | CEMENTERIOS PRIVADOS | TODAS | 150 | MT² |
| 31 | IGLESIAS | TODAS | 75 | MT² |
| 32 | DISCOTECAS Y RESTAURANTES | TODAS | 250 | MT² |
| 33 | ESTACIONES DE COMBUSTIBLE | TODAS | 300,000 | UD |
| 34 | CONSTRUCCIONES EN ESTACIONES | TODAS | 150 | MT² |
| 35 | ANTENAS DE RADIO/TV (ANUAL) | TODAS | 30,000 | UD |
| 36 | ANTENAS DE RADIO/TV (MENSUAL) | TODAS | 2,500 | UD |
| 37 | POSTES COMERCIALES | RESIDENCIAL | 3,000 | UD |
| 38 | POSTES COMERCIALES | CENTRO | 50,000 | UD |
| 39 | POSTES COMERCIALES | RURAL | 5,000 | UD |
| 40 | CLUBES DEPORTIVOS | TODAS | 30 | MT² |
| 41 | CONSTRUCCIONES INDUSTRIALES | TODAS | 300 | MT² |
| 42 | ENTERRAMIENTO DE TANQUES | TODAS | 35,000 | UD |
| 43 | REMODELACIÓN DE ESTACIONES | TODAS | 150 | MT² |
| 44 | PLANTAS DE ENERGÍA | TODAS | 70 | MT² |
| 45 | FIBRA ÓPTICA | TODAS | 150 | MTL |